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评论:(让)新市民(青)年(人)更好融入城市

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  (让)新市民青年人更好融入城市

  (舒)(圣)祥

  国(务)院总理李克强在(政)府(工)作(报)告(中)指出,(要)保障好群众(住)房(需)求,坚持(房)(子)是用来住的、不是(用)来炒(的)定位,稳地价、稳房价、(稳)预期。(解)(决)好大城市住(房)突(出)问题,通过(增)加土地(供)应、安排专项资(金)、(集)中建设等办法,(切)实增加保障性租赁住房和共有(产)权住(房)供给,规范发展长(租)房市(场),降低(租)(赁)住(房)(税)费(负)担,尽最大努力帮(助)(新)市(民)、青年人(等)缓(解)住房困难。

  (每)年全(国)两(会),政府工作报告中关(于)(房)地产的表述,既涉(及)房地(产)政策(的)顶层规(划),也涉及具体的落地与执(行),具有风(向)标(意)义。今年(政)(府)工(作)报告除继续强调“(房)(子)(是)用来(住)的,不是(用)来(炒)(的)”定位,也(有)“稳地价、(稳)房价、(稳)预期”(的)新(提)法,并重(点)强(调)了发展房屋租赁(市)场,要(让)(新)市民、青年人在城市(里)租得(起)房,(有)(房)子可住。

  (首)次出(现)的“三稳”表述,说明解(决)大城市住房突出问题,不能(仅)(着)眼于稳(定)(末)端房价,要从(土)地供应价格就开(始)调控,并着重稳定人(们)(对)于未来房价的预期。某些地方房价的(非)理性上(涨),往往与该(区)域内(最)(新)的(土)地市场拍(卖)相关,只要(哪)个(区)域地(价)(上)(涨)快,周边(二)手房价格必然跟着(往)上蹿,因此稳(房)价必(先)稳地价。

  实际上,(房)(价)(不)少(时)候(是)(有)些(失)(真)的。(一)个(区)(域)内(的)房子很多,但实际(参)与(交)易的却很少,只要(有)那么几套房(子)成交价格上(涨),(人)们的预(期)(马)上就变了,(二)手房(市)场上,(房)东后(续)挂(出)来的价格(自)然(就)高。特(别)是某些不(良)(中)介,出(于)(自)身佣金考虑,(往)往会有抬高交易价格的冲动,(信)(息)不对(称)之(下),几笔高价交易可(能)(就)(会)(带)动一波房价(上)涨。

  (稳)(预)(期)的重要性正在于此。只要公众对楼市有良性预期,房(价)出现非理性上涨(的)概(率)就不大。政府工作报告持续关注(房)(价)问题,(强)调“房(住)(不)炒”以(及)(提)(出)“(三)稳”,(本)身就是在向市场传递一种稳定的预(期),体现了(抑)制楼市过热的决心(和)(态)(度)。

  购房除了要解决居(住)问(题),(客)观(上)(也)部分具有(投)资价值,相比之(下),租房(是)真正(的)刚需。(这)(些)年,(房)屋(租)金持续上涨,中介乱收(费),以及长租房市(场)发生的乱象等,让租房刚需较强的新市(民)、(青)年人(面)临(着)很(大)的压(力)。

  在(资)本(加)持和互(联)网技术(赋)能下,长(租)公寓(市)场近年来发展迅速。但(在)一些地(方),(旧)的痛点没解(决),新的痛点却又出现,(旨)在解决租(房)难题的长租公寓平台,没想(到)成了过(去)一(年)租房市场(上)的一(大)(痛)点。一年租金一次性收上来,被某(些)(平)(台)拿去快速扩张,如果没有(监)管(约)束,收新租补旧(租)的资(金)周转游戏,(容)易出现断裂,(进)而酿(成)风(险)。

  住房租赁市(场)(经)过这些年的发展,(矛)盾和问(题)凸显,机构风险加剧,规范发展需要将监管制度化、常(态)化。补齐租赁短板的(长)(租)房(市)场需(要)规(范)发展。不断(健)全租赁(行)业的法规与(政)策体(系),从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业(监)(管)的制度化,才能(逐)步形成长(期)稳定(的)住房租赁市场。

  住(房)问题关系(群)众切(身)利益,是重大(的)民生(问)题,需(要)办好办实。(帮)助新市民、青年(人)等缓解住(房)困(难),让他们在城市里都有房可住,他们才能为了梦想站稳脚跟,更(好)地融入城市。

【编辑:陈海峰】

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